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【裝潢拆除】建築物拆除施工規範-2

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【裝潢拆除】老屋翻新3大重點!流程、費用、注意事項一次瞭解

 

 「老屋翻新」對許多人而言並非陌生的詞彙,或許此刻你也正計畫著如何將老屋改造一番。
 
不過,在進行老屋翻新工程之前,老屋翻新費用與注意事項是絕不能忽略的!
 
本篇就要來聊聊老屋翻新不可不知的3大重點,幫助你輕鬆翻轉老舊房屋,打造煥然一新的空間新生活!
 
為何需要老屋翻修?
進行老屋翻修的主要原因有以下3點:
 
1.買入老房,進行舊屋翻新
買房非易事,不但有金錢預算的考量,室內格局也得顧及生活習慣和需求,往往有一好沒兩好,讓人傷透腦筋。
因此,許多人轉而購入房價較低的老屋、中古屋,並將省下來的預算運用在老屋翻修的工程上,不僅達成買房的願望,也可藉由舊屋翻新的方式,使老舊房屋搖身一變成為心目中的理想小窩。
 
2.生活需求改變,需改變既有格局
生活需求改變的原因有很多,像是迎接新的家庭成員,比如結婚或新生兒誕生,孩子年齡漸長而需要獨立的房間,又或者單純想要老屋改造重塑空間風格,汰換老派的地板、牆面等建材,為居家空間中注入不一樣的新元素,提升生活品質等等,都是老屋改造翻新的好時機!
 
3.屋況不佳,需透過老屋翻修工程補強
舊屋結構經年累月有可能會出現出現異狀,必須借助老屋翻新工程補強破損的結構,像是天花板剝落、大範圍的壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題,都會嚴重影響到居家生活的品質,必須儘早進行翻修的工程!
 
如何進行老屋翻新?掌握老屋改造3大重點,擁抱嶄新生活空間!
老屋翻新不但可以讓格局設計更貼近家庭需求,還能延長舊屋的使用年限。
不過,舊屋翻新十分耗費時間與金錢,除了翻新前完善的規劃之外,還有許多不可忽略的細節必須多加注意,以下整理老屋翻新不可忽略的3大重點:
 
1.老屋翻修的主要流程有哪些?
老屋翻新是對房屋進行整體性的翻修,而施作流程也會隨著屋子的狀況、預期翻新的程度而有所差異,一般而言在前期設計與規劃達到共識後,舊屋翻新會依序進行以下3個流程:
 
老屋翻修Step1.保護措施與防護工程
若翻新工程位於公寓、大廈內,在進行老屋翻修工程之前會先做好保護措施,在走道、電梯鋪設防護軟墊,以免工具、建材進出時碰傷住宅的公共設施,引發後續賠償問題。
另外,建議提前向大樓管理處告知,或於公佈欄張貼老屋翻新的公告,知會左鄰右舍可能會因施工期帶來些許不便。
獨棟住宅進行舊屋翻新工程時,也需將不用施作的地方加裝防護軟墊,避免發生碰撞。
 
老屋翻修Step2.泥作與水電配置等工程
老屋翻新的防護措施完成後,便可以進行格局改變與管線配置等工程,像是拆除隔間、修復壁癌、水電與瓦斯管線翻修與重新配置、汰換與重建地板牆面建材、防水工程等等。此階段工程相當於為老房重打一次基礎,可延長房屋使用年限,是老屋翻新費用中較高的預算項目。
 
老屋翻修Step3.裝潢木作與傢俱陳設
若說上一階段是為老屋翻新打底,此階段則是妝點的步驟,包含木作施工、天花板、隔間牆面、油漆等工作,以及櫃子裝設、系統傢俱陳設,最後還有如壁紙、燈飾、窗簾等添加居家風味的裝飾品。
此階段工程的開銷彈性空間大,花費會依照建材種類、空間設計感等因素浮動,可以依照自己的喜好和需求與工作團隊討論預算。
 
2.舊屋翻新該留意哪些細節?
舊屋翻新工程不僅涵蓋範圍廣,必須注意的細節也相當多,以下整理舊屋翻新的注意事項:
 
舊屋翻新工程若涉及建築物本身結構的改變,需向有關單位申請室內裝修許可,以免觸法。
 
水電、瓦斯管線都有一定的使用年限,有些老屋電線的負載量已不符合現代電器使用,為避免發生危險,建議聽取專業意見,該換則換!
 
舊屋翻新時拆除的廢棄建材,可詢問清運是否需負擔額外費用。
 
老屋翻修基本上都會預先報價,除非翻修過程中發現其他房屋問題必須處理,才會與屋主討論追加工程與費用。
建議事先預留10~15%的翻修預算,以備不時之需。
 
3.尋找專業團隊,進行舊屋翻新!
舊屋翻新這般浩大的工程,委託施作團隊一定要謹慎再三,選擇擁有豐富室內設計經驗與良好公信力的公司品牌團隊。
不僅在老屋翻修設計時,為屋主詳盡周到地規劃,施作過程也更有保障,避免遇到不良業者未按圖施作、偷工減料甚至私自更動建物結構的問題。
 
老屋翻新費用如何規劃?
老舊房屋的屋況一般比較差,可能有壁癌、漏水、磁磚剝落等問題,必須整修、汰換的建材和管線也比較多。
建議將裝潢預算的60~65%放在老屋翻新工程上,並預留5~10%的追加預算,以免翻修過程中發現房屋結構的問題需要另外收費。
 
以下分享老屋翻新裝潢預算的規劃:
室內設計與裝修工程:60~65%(建議多預估5~10%)
傢俱(沙發、床鋪等):15%
家電(冰箱、冷氣等):15%
其他(窗簾、抱枕等軟裝裝飾):5%~10%
 
另外,台灣內政部於2018年初公佈「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,危險老舊房屋重建可獲得相關優惠和補助,不僅如此,行政院也撥款約2.1億元補助民眾進行老屋結構安全評估及重建計畫擬定。
 
若你正在規劃老屋翻新費用,可以主動詢問相關單位,確認自家住宅是否符合補助標準。
 
資料來源:網上
 
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